川口市仲町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR京浜東北線「川口駅」から徒歩14分、『川口市仲町』にある中古一戸建てです。
周辺は店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地。近隣商業地域に指定されています。
敷地面積は約47坪（路地状部分約55平米含む ※概算）。敷地の南と東が接道し、採光・通風良好。建物は1972年5月築の木造2階建て。間取りは延床面積110.15平米の7DK。現在、建物は月額賃料135,000円で賃貸中のほか、別途41.29平米の敷地持ち分があり（南側道路への通路部分）、バイク駐車場として賃貸中です。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。※なお、接道は東側と南側にそれぞれ2ｍ確保していますが、途中他の建物により幅員2ｍに満たない部分があり現状では再建築できません。対象建物が解体後、建築可能になります（現況、無償の囲繞地通行権者あり）。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『仲町東保育所』徒歩1分、『川口南幼稚園』・『西川口幼稚園』徒歩10分、『飯仲小学校』徒歩5分、『仲町中学校』徒歩14分。買物施設は『コモディイイダ　仲町店』徒歩6分、『Big・A　西川口6丁目店』徒歩9分、『まいばすけっと　西川口駅南店』徒歩10分など…。その他『西スポーツセンター』が徒歩5分、『横曽根図書館』が徒歩6分、『千葉外科内科病院』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

尾崎 龍平（おざき りゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。