品川区大井2丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR京浜東北線「大井町駅」から南西へ徒歩10分、『品川区大井2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東急大井町線「下神明駅」からは徒歩7分、東急大井町線「大井町駅」からは徒歩8分、りんかい線「大井町駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。近い場所に『森下児童遊園』『大井二丁目防災活動広場』などの小さな公園が点在しており、北へ少し歩くと様々なスポーツが楽しめる『しながわ中央公園』があります。また東側の大井町駅前は、「東京毛織 大井工場（後の鐘淵紡績 大井工場）」があった場所で、再開発されています。地勢は丘陵地（目黒台の東端）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に首都高速1号羽田線の勝島インターチェンジがあります。JR京浜東北線「大井町駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約17坪。南西付け道路で採光良好。現況は駐車場（コインパーキング・撤去予定）です。
教育施設は『一本橋保育園』徒歩2分、『品川翔英幼稚園』徒歩6分、『山中小学校』徒歩5分、『伊藤学園』徒歩11分。買物施設は『まいばすけっと　大井2丁目店』徒歩3分、『丸正　大井町店』徒歩4分、『まいばすけっと　二葉2丁目店』徒歩5分など…。その他『大井第二地域センター 』が徒歩5分、『二葉図書館』が徒歩6分、『品川区役所』と『荏原第五地域センター』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。