ソルクレスト川口（11階 東向き）

担当者のコメント

『ソルクレスト川口』は、JR京浜東北線「川口駅」から徒歩5分、『川口市飯塚2丁目』にある総戸数239戸の大規模マンションです。周辺は準工業地域、近隣商業地域、商業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。南へ少し歩くと荒川が流れ、川口駅の駅前には幅広い年代に人気の『川口西公園』があります。荒川の河川敷には、グラウンドや広場、ゴルフ場などが整備されており、春には桜が楽しめます。この辺りは昭和初期、鋳物の生産が盛んだった場所。その後、宅地化が進んでいます。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はRC造30階建てです。
この物件は11階部分の東向き。間取りは専有面積71.62平米の3LDK。LDK約15.4帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は11.62平米です。現在は月額賃料186,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『川口すみれ保育園』徒歩1分、『飯塚小学校』徒歩6分、『西中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『オーケー　川口店』徒歩1分。その他『川口西公園』と『川口総合文化センター・リリア』が徒歩3分、『川口駅前行政センター』と『川口市立中央図書館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

尾崎 龍平（おざき りゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。