ライオンズマンション川口クオリティフォート（6階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション川口クオリティフォート』は、JR京浜東北線「西川口駅」から徒歩8分、『川口市西青木2丁目』にある総戸数119戸の大規模マンションです。周辺は第一種住居地域・第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。敷地は所有権。建物はRC造11階建てで、施工は埼玉建興です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は60台（戸数に対する割合50%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積66平米の2LDK。LDK約14.9帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は12.16平米です。現在は月額賃料135,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『西川口クマさん保育所』徒歩4分、『青木北小学校』徒歩7分、『青木中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　西川口陸橋通り店』徒歩1分。その他『寿康会病院』が徒歩5分、『中青木公園』と『青木町公園総合運動場』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

尾崎 龍平（おざき りゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。