世田谷区上野毛4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急大井町線「上野毛駅」から北へ徒歩13分、『世田谷区上野毛4丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「用賀駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を国道466号線（環八通り）が走っています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの大きな木々が茂る『森の公園』があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約35m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中の緑は多め。国道466号線を通ってスムーズに、東名高速道路の東京インターチェンジにアクセスできます。東急大井町線「上野毛駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約55坪。北東付け道路。ルーフ付きの駐車場に車3台が駐車できます（車種による）。建物は2018年11月築と比較的新しい木造2階建て。間取りは延床面積127.61平米の3SLDK。家族のコミュニケーションの機会が増えるリビング階段のプラン。リビング上部は吹抜けで開放感があります。洗面化粧台はダブルボウルを採用しており、朝の身支度の混雑を軽減。大型の下足入れ、パントリー、ウォークインクロゼットなど収納が充実しているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は居住中で、室内は丁寧に使用されています。
教育施設は『身延山保育園分園　さくら青空保育園』・『中町幼稚園』徒歩6分、『中町小学校』徒歩8分、『玉川中学校』徒歩10分。買物施設は『まいばすけっと　上野毛4丁目店』徒歩2分、『ヨークマート　中町店』徒歩7分、『ミニコープ　瀬田店』徒歩10分など…。その他『森の児童館』が徒歩5分、『玉川台図書館』が徒歩12分、『用賀出張所』と『玉川台区民センター』、『五島美術館』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

今田 智香（いまだ ともか） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。