エンゼルハイム大森南第2（9階 南東向き）

担当者のコメント

『エンゼルハイム大森南第2』は、東京モノレール羽田空港線「昭和島駅」から徒歩15分、『大田区大森南3丁目』にある総戸数56戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、京急本線「梅屋敷駅」からは徒歩20分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北側を『旧呑川緑地公園』が東西に伸びており、お散歩やジョギングで気軽に体を動かすことができます。また南東方向へ少し歩くと海沿いに様々なスポーツ施設が併設された『森ケ崎公園』があります。また『森ケ崎公園』の手前のエリアは、明治32年に発見され、その後鉱泉旅館が立ち並ぶ臨海行楽地として賑わった場所です（森ヶ崎鉱泉）。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速1号の羽田インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工はアゼルです。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場は39台（戸数に対する割合70%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・9階部分、南東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積62.3平米の3LDK。バルコニー面積は8.23平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン、洗面化粧台、ユニットバス、トイレ、洗濯パン、建具、照明器具、フローリング、フロアタイル・クロス張替、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『大森南保育園』徒歩4分、『大森第四小学校』徒歩2分、『大森第一中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　大森南2丁目店』徒歩4分。その他『東京労災病院』と『大森東特別出張所』が徒歩5分、『大森南児童館』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。