ブランディア武蔵中原（2階 南向き）

担当者のコメント

『ブランディア武蔵中原』は、JR南武線「武蔵中原駅」から徒歩7分、『川崎市中原区下小田中1丁目』にある総戸数28戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域、第一種住居地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北東側をJR南武線が走っており、線路を挟んで富士通の本社があります。また近くに砲弾を抱える狛犬があることでも知られる『大戸神社』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。京浜川崎ICが約2kmの距離にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は大勝です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積66.07平米の3LDK。LDKと和室をつなげて使える縦長リビングのプラン。全居室に収納があり、洋室2部屋にウォークインクロゼットが備え付けられています。玄関位置が共用廊下からやや奥まっており、玄関扉の開閉時に中を見られにくいよう配慮されているのもポイント。バルコニー面積は8.66平米です。現況は居住中。室内保守状況は良好です。
保育施設・学校は『下小田中保育園』・『アートチャイルドケア武蔵中原』徒歩3分、『大戸小学校』徒歩3分、『西中原中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『マルエツ　中原店』徒歩3分。その他『新城こども文化センター』が徒歩7分、『橘公園』が徒歩14分、『京浜総合病院』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。