ライオンズマンション赤羽第2（5階 東向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション赤羽第2』は、JR埼京線「北赤羽駅」から南西方向へ徒歩8分、『北区赤羽北2丁目』にある総戸数65戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や工場、事務所などが混在する住宅地です。北側約150mを新河岸川が流れており、川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。南側の丘の上には『北区立袋町公園』『桐ケ丘中央公園』などの比較的規模のある公園が点在しており、丘の段丘崖は緑地になっています。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に首都高速5号池袋線の中台インターチェンジがあります。JR埼京線「北赤羽駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は鹿島建設株式会社、東急工建株式会社です。棟内（敷地内）にコミュニティプラザ（滑り台・ブランコ・砂場有り）付き。敷地内駐車場は14台（戸数に対する割合20%）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分の東向き。間取りは専有面積51.96平米の2DK。バルコニー面積は5.67平米です。2024年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、フロアタイル張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、洗濯パン交換、給排水管更新、網戸張替、カーテンレール交換、照明器具設置、火災報知器交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『袋保育園』徒歩4分、『袋小学校』徒歩7分、『桐ケ丘中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『リコス　赤羽北3丁目店』徒歩6分。その他『浮間中央病院』が徒歩3分、『袋児童館』が徒歩5分、『桐ケ丘中央公園』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。