世田谷区下馬6丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急東横線「学芸大学駅」から北西へ徒歩12分、『世田谷区下馬6丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。近い場所に『下馬中央公園』と『碑文谷公園』の比較的規模の大きな公園があります。『碑文谷公園』は、昔からあったため池の周囲を整備した公園で、ボード遊びや様々なスポーツを楽しむことができます。この辺りの人口が増えたのは、明治30年に駒沢練兵場ができて以降。昭和初期の電車の開通以降、宅地化が進みました。旧の地名「馬引沢村」の由来は源頼朝が、この地の沢を渡る際は、馬を引いて渡るように命じたことから。その「馬引沢村」の一部だったことから『下馬』となっています。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中は緑豊か。約2.5kmの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋インターチェンジがあります。東急東横線「学芸大学駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約15坪（別途、約0.16平米の私道負担有り）。北東付け道路。敷地西側約9mの位置に二車線のバス通りが通っているためやや車の音あり（下馬通り）。ビルトインガレージに車1台が駐車できます（車種による）。建物は2024年4月築と新しい木造3階建て。間取りは延床面積87.67平米の2SLDK。道路からの視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。キッチン内に洗濯機置場があり、炊事・洗濯の家事動線がスムーズ。各居室の収納をはじめ、玄関に大型収納があるのもポイント。現況は居住中です。
教育施設は『若葉の詩保育園』徒歩2分、『中丸小学校』徒歩6分、『駒留中学校』徒歩10分。買物施設は『まいばすけっと　下馬3丁目店』徒歩1分、『信濃屋　野沢店』徒歩7分、『まいばすけっと　学大駒沢通り店』徒歩8分など…。その他『碑文谷体育館』が徒歩11分、『碑文谷公園』が徒歩13分、『八雲中央図書館』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。