東建島津山南ハイツ（6階 南向き）

担当者のコメント

『東建島津山南ハイツ』は、JR山手線「五反田駅」から徒歩5分、『品川区東五反田1丁目』にある総戸数160戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急池上線「五反田駅」からは徒歩6分、都営浅草線「五反田駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は商業地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ街です。北西側を国道1号線、南側を都道317号環状六号線が走っており、近くに『清泉女子大学』があります。『清泉女子大学』の敷地は、古くは景勝の地として知られ、仙台藩伊達家の下屋敷だった場所。その後、島津家の所有となり、大正6年に今も残るイタリア・ルネサンス様式の洋館『旧島津家本邸』が建築されています。また南へ少し歩くと目黒川が流れており、川沿いには『五反田ふれあい水辺広場』が整備されています。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地）の南端で、標高は約4m。一部を除き道幅が広く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入口があります。敷地は所有権。建物はRC造13階建てで、施工は西松建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は18台（戸数に対する割合10%）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積51.04平米の2DK。DK約7.0帖のプラン。バルコニー面積は4.72平米です。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『ポピンズナーサリースクール東五反田』徒歩3分、『日野学園』徒歩5分、『日野学園』徒歩5分。最寄りのスーパーは『マルエツプチ　五反田店』徒歩2分。その他『大崎図書館』が徒歩7分、『NTT東日本関東病院』が徒歩10分、『東京高輪病院』と『小関児童センター』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。