ライオンズヒルズ参宮橋（5階 南東向き）

担当者のコメント

『ライオンズヒルズ参宮橋』は、小田急小田原線「参宮橋駅」から徒歩3分、『渋谷区代々木4丁目』にある総戸数20戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、京王新線「初台駅」からは徒歩8分、JR山手線「代々木駅」からは徒歩14分、都営大江戸線「代々木駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第二種低層住居専用地域内の一部店舗やオフィスビル、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。南東側には緑豊かな『明治神宮』があります。この辺りは春の小川の歌に出てくる河骨川がかつて流れていた場所。町内に子供の遊具の他、健康遊具も設置された『渋谷区立参宮橋公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速4号新宿線の代々木インターチェンジ、首都高速中央環状線の初台南インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工はフジタです。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は13台（戸数に対する割合70%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・5階部分、南東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積78.98平米の3LDK。LDK約16.5帖のプラン。バルコニー面積は7.31平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・床暖房（LD)・建具・玄関収納・エアコン・カーテンレール・網戸新規交換、フローリング・CF・フロアタイル・タイル・クロス新規貼替、給排水管・給湯管交換】
保育施設・学校は『参宮橋ちとせ保育園』徒歩2分、『代々木山谷小学校』徒歩5分、『代々木中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『マルマンストア　参宮橋店』徒歩3分。その他『渋谷区立代々木図書館』が徒歩7分、『明治神宮』が徒歩8分、『内藤病院』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。