GSハイム代々木公園（2階 南西向き）

担当者のコメント

『GSハイム代々木公園』は、東京メトロ千代田線「代々木公園駅」から徒歩6分、『渋谷区富ヶ谷1丁目』にある総戸数12戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「代々木八幡駅」からは徒歩7分、JR山手線「原宿駅」とJR山手線「渋谷駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、近隣商業地域内の一部オフィスビルや店舗が立ち並ぶ住宅地。東側を井の頭通り、西側を山手通りが走っています。井の頭通りを挟んで東側には54haの緑豊かな公園『代々木公園』が広がっており、身近で自然に触れることができます。また町内を渋谷川の支流宇田川が流れており、現在は暗渠化され、約1kmの遊歩道になっています。地勢は丘陵地（台地の窪地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、植栽スペースを設けたビルが多く、町中の緑はやや多め。首都高速4号新宿線の代々木インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は日本国土開発・新建設です。エレベーターはありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積34.33平米の2K。バルコニー面積は3.80平米です。現在は月額賃料145,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『富ヶ谷ちとせ保育園』徒歩5分、『富谷小学校』徒歩5分、『上原中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『肉のハナマサ　富ヶ谷店』徒歩2分。その他『富ヶ谷図書館』が徒歩5分、『代々木公園』が徒歩8分、『上原出張所』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。