大田区南六郷1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は京急本線「雑色駅」から北東へ徒歩10分、『大田区南六郷1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、京急空港線「糀谷駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。準工業地域に指定されています。京急本線「雑色駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約26坪。北東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。敷地形状は奥行の長い長方形。建物は2002年3月築の軽量鉄骨造2階建て。60年間住み続けられる家をコンセプトにした、旭化成ホームズ（株）施工のヘーベルハウスです。間取りは延床面積97.69平米の4DK。続き間が多く間取りのアレンジがしやすいプラン。全個室に収納が設けられています。トイレと洗面化粧台は各階に設置。バルコニーが2か所あるのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホン、床下収納庫など…。2017年1月にリフォーム実施。現況は空き家。旭化成ホームズ（株）による60年無料点検システムの継承が可能です。詳細についてはお問い合わせください。【リフォーム内容：外壁塗装】
教育施設は『いずも保育園』・『こどものこころ保育園』徒歩3分、『光輪幼稚園』徒歩6分、『南六郷小学校』徒歩12分、『南六郷中学校』徒歩8分。買物施設は『まいばすけっと　東六郷2丁目店』徒歩3分、『まいばすけっと　日の出銀座商店街店』徒歩7分、『オーケー　南六郷店』徒歩9分など…。その他『萩中児童館』が徒歩5分、『東京蒲田医療センター』が徒歩7分、『六郷特別出張所』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。