グランドパーク親水公園（9階 東向き）

担当者のコメント

『グランドパーク親水公園』は、都営日暮里・舎人ライナー「見沼代親水公園駅」から徒歩1分、『足立区舎人5丁目』にある総戸数48戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域・近隣商業地域内の店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地。敷地は所有権。建物はRC造12階建てで、施工は山廣建設です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は9階部分、南東角部屋（バルコニーは東向き）。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積25.3平米の1K。バルコニー面積は3.02平米です。付帯設備は浴室乾燥機など…。現在は月額賃料72,325円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件（サブリース）です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『とねり伊藤幼稚園』徒歩5分、『舎人第一小学校』徒歩8分、『入谷南中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『Big・A　足立舎人店』徒歩9分。その他『見沼代親水公園』が徒歩2分、『新郷公園』が徒歩8分、『新郷スポーツセンター』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。