大田区千鳥3丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は東急池上線「千鳥町駅」から徒歩2分、『大田区千鳥3丁目』にある収益物件です。複数駅が利用可能で、東急多摩川線「下丸子駅」からは徒歩6分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所が多く立ち並ぶ町。商業地域に指定されています。
敷地面積は約26坪（別途、約30.32平米のうち持ち分2分の1の私道負担有り）。敷地の南と東が接道し、採光・通風良好。駐車スペースはありません。建物は2020年9月築のRC造4階建て。オール電化住宅。延床面積は226.76平米。総戸数12戸。付帯設備はIHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、宅配ボックス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現在は賃貸中。オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『千鳥保育園』徒歩4分、『こひつじ幼稚園』徒歩8分、『千鳥小学校』徒歩3分、『東調布第三小学校』徒歩10分、『大森第七中学校』徒歩10分。買物施設は『サミットストア　大田千鳥町店』徒歩1分、『まいばすけっと　下丸子駅南店』・『西友　下丸子店』徒歩8分など…。その他『千鳥児童館』が徒歩4分、『大田区民プラザ』が徒歩5分、『鵜の木特別出張所』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。