西新井大師扇スカイハイツ（2階 ）

担当者のコメント

『西新井大師扇スカイハイツ』は、日暮里・舎人ライナー「江北駅」から徒歩4分、『足立区扇3丁目』にある総戸数302戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、日暮里・舎人ライナー「高野駅」からは徒歩5分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、準工業地域、近隣商業地域、商業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。西側を都道58号台東川口線と日暮里・舎人ライナーが走っており、近い場所に『扇なかよし公園』『扇中央公園』などの小さな公園が点在しています。また南へ少し歩くと荒川が流れており、河川敷には緑地や広場などが整備されており、明治時代にアメリカにも寄贈された「五色桜」と呼ばれる里桜の桜並木もあります。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の扇大橋の出入り口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は長谷川工務店です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分。間取りは専有面積61.6平米の2LDK。洋室2部屋がバルコニーに面したプラン。バルコニー面積は7.60平米です。各個室と廊下に収納スペースあり。キッチンがリビングから奥まった位置にあり、生活感が伝わりにくいのもポイントです。付帯設備は追焚機能など…。2025年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：＜2025年1月＞電気温水器交換、システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面台交換、トイレ交換、全室クロス貼替、全フローリング貼替、全建具交換、下足入れ交換、洗濯水栓器具交換、防水パン交換、スイッチパネル設置、ダウンライト設置、照明器具設置、インターホン交換。】
保育施設・学校は『江北すきっぷ保育園』・『興本保育園』・『アスク扇保育園』徒歩6分、『興本扇学園（東校舎）』徒歩5分、『興本扇学園（西校舎）』徒歩2分。最寄りのスーパーは『ライフ　江北駅前店』徒歩6分。その他『東京女子医科大学附属足立医療センター』と『西新井本町住区センター』が徒歩9分、『江北平成公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。