イクス中野（3階 西向き）

担当者のコメント

『イクス中野』は、JR総武線「中野駅」から北東方向へ徒歩10分、『中野区中野5丁目』にある総戸数16戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ東西線「中野駅」とJR中央線「中野駅」からは徒歩10分、西武新宿線「新井薬師前駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部商店街や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側約60mを早稲田通り、東側約80mをもみじ山通りが走っており、西へ少し歩くと草地が広がる多目的広場などが整備された『中野四季の森公園』があります。『中野四季の森公園』付近は江戸時代、５代将軍徳川綱吉によって設けられた「お囲い」、明治30年以降は陸軍の施設があった場所です。地勢は平坦（台地）で、標高は約37m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR総武線「中野駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は日本イトン工業株式会社。エレベーターはありません。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場はありません。
この物件は3階部分、北西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積18.17平米の1R。明るく風通しの良い2面採光のプラン。サニタリーはホテルライクな一体型で、洗濯機置場は室内に設けられています。バルコニー面積は3.40平米です。現在は月額賃料66,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
最寄りのスーパーは『コモディイイダ　中野店』徒歩4分。その他『中野共立病院』と『文園児童館』が徒歩7分、『なかのZERO（もみじ山文化センター）』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

後藤 聖龍（ごとう せいりゅう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。