ライオンズマンション都立大学第２（1階 北東向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション都立大学第２』は、東急東横線「都立大学駅」から徒歩12分、『目黒区南2丁目』にある総戸数51戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急目黒線「洗足駅」からは徒歩15分、東急大井町線「緑が丘駅」からは徒歩20分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域と第二種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南西側を都道318号環状七号線（環七通り）が走っており、近くに竹林が茂る『すずめのお宿緑地公園』があります。また公園に隣接して『碑文谷八幡宮』が鎮座しています。地名の由来は昭和の中頃に実施された住居表示から。以前は高木町、富士見台、宮ヶ丘の3つの町で構成されていました。地勢は平坦（台地）で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は大和建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の北東向き。間取りは専有面積14.79平米の1K。バルコニー面積は1平米です。2025年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：全クロス張替、床材上張り、キッチン新調、照明器具・分電盤・スイッチパネル・コンセント交換、エアコン新設、各所塗装、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『ピュアリー目黒南保育園』・『さくらさくみらい都立大』徒歩4分、『大岡山小学校』徒歩2分、『目黒西学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　大岡山1丁目店』徒歩8分。その他『碑文谷病院』が徒歩3分、『平町児童館』が徒歩4分、『原町住区センター児童館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。