中野区東中野4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東京メトロ東西線「落合駅」から徒歩3分、『中野区東中野4丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、都営大江戸線「東中野駅」からは徒歩7分、都営大江戸線「中井駅」とJR中央線「東中野駅」からは徒歩8分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を早稲田通り、西側を山手通り、東側を区検通り、南側をJR線が走っています。東へ少し歩くと神田川が流れており、川沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。東中野4丁目は、1966年に住吉町、桜山町、小滝町、氷川町の各一部が集まって、できた町。東中野駅前には、100年続いた結婚式場「日本閣」がありました。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速環状線のインターチェンジが約1.5kmの距離にあります。東京メトロ東西線「落合駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約9坪（別途、約3.3平米の私道負担有り）。駐車スペースはありません。建物は1966年10月築の木造2階建て。間取りは延床面積38平米の1DK。1階にDKとサニタリー、2階に個室が配置されたプラン。個室は10帖の広さがあり、3面採光を確保しています。浴室は無く、シャワーブースが設置。洗面化粧台はDK内にあり、洗濯機置場は階段横に設けられています。付帯設備は洗浄便座、TV付きインターホン、エアコンなど…。現在は月額賃料105,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『シエル保育園・東中野』徒歩4分、『ひがしなかの幼稚園』徒歩8分、『白桜小学校』徒歩10分、『中野東中学校』徒歩19分。買物施設は『まいばすけっと　上落合店』徒歩4分、『キッチンコート　東中野店』・『サミットストア　東中野店』徒歩8分など…。その他『上落合児童館』が徒歩4分、『アトレヴィ東中野』が徒歩9分、『中井児童館』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

山田 龍輝（やまだ りゅうき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。