目黒ハイホーム（9階 東向き）

担当者のコメント

『目黒ハイホーム』は、JR山手線「五反田駅」から徒歩7分、『品川区上大崎3丁目』にある総戸数52戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営浅草線「五反田駅」と東急池上線「五反田駅」からは徒歩7分、都営三田線「目黒駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は商業地域内の一部高層のオフィスビルや店舗など、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を都道312号白金台町等々力線（目黒通り）、東側を首都高速2号目黒線、西側をJR線が走っています。北東側には『国立科学博物館附属 自然教育園』の広大な森が広がっており、少し西へ歩くと目黒川が流れています。この辺りは品川区内で唯一の上屋敷であった三日月藩主森家の屋敷があった場所。目黒通りには鳥居の両脇にイチョウの大木が建つ『誕生八幡神社』が鎮座しています。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地の南端）で、標高は約20m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。緑地や生け垣が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速2号目黒線の目黒の出入り口が近く、車での移動に便利です。敷地は旧法地上権（借地期間は2029年9月30日まで）。建物はSRC造14階建てで、施工は東急建設/アルスです。なおペットの飼育は不可です。
この物件は9階部分、東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積43.58平米の2DK。バルコニー面積は3.59平米です。現在は月額賃料145,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。土地の権利は旧法地上権、借地期間は2029年9月まで、別途年額65,830円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『TKチルドレンズファーム上大崎校』徒歩2分、『第三日野小学校』徒歩9分、『日野学園』徒歩16分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　西五反田3丁目店』徒歩3分。その他『大崎第一地域センター』が徒歩7分、『池田山公園』が徒歩8分、『NTT東日本関東病院』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。