インプレストコア武蔵小山（9階 北西向き）

担当者のコメント

『インプレストコア武蔵小山』は、東急目黒線「武蔵小山駅」から徒歩8分、『品川区荏原3丁目』にある総戸数75戸の中規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、東急池上線「戸越銀座駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、商業地域、近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南西側を都道420号鮫洲大山線、南側を都道2号東京丸子横浜線（中原街道）が走っており、近くに『平塚公園』『荏三公園』『あさひ公園』などの小さな公園が点在しています。『あさひ公園』周辺は丸亀藩の「戸越屋敷」があった場所で、屋敷内にあった京極稲荷神社は今でも大事に祀られています。また武蔵小山駅から都道2号に向かって伸びる「武蔵小山商店街パルム」は、昭和31年にオープンした全長約800mの東京で最も長いアーケード街です。荏原は「続日本紀」にも記された古い地名。地勢は丘陵地（荏原台と呼ばれる台地）で、標高は約27m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入口があり、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、施工は加賀田組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は9台（戸数に対する割合10%）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は9階部分の北西向き。間取りは専有面積31.7平米の1LDK。バルコニー面積は14.14平米です。現在は月額賃料147,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『荏原保育園』徒歩2分、『荏原平塚学園（小学校）』徒歩4分、『荏原平塚学園（中学校）』徒歩4分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　武蔵小山店』徒歩1分。その他『スクエア荏原（荏原平塚総合区民会館）』が徒歩3分、『後地児童センター』が徒歩8分、『荏原図書館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。