エステート五反野住宅（4階 南向き）

担当者のコメント

『エステート五反野住宅』は、東武伊勢崎線「五反野駅」から徒歩13分、『足立区中央本町4丁目』にある総戸数60戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東武伊勢崎線「梅島駅」からは徒歩15分、つくばエクスプレス「青井駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。北側を都道318号環状七号線（環七通り）、西側を国道4号線（日光街道）が走っており、近い場所に『中央公園』『中央本町三丁目のびのび広場』『東中央公園』などの大小の公園が点在しています。『中央本町三丁目のびのび広場』は、『小右衛門給水所』の施設上部に設けられた公園で、「健康ゾーン」「幼児ゾーン」などが整備され、幅広い年代に人気。また昭和初期、荒川放水路が造られる以前、「千住」と地続きだった為、この辺りは「千住弥生」など「千住」が付く地名があった場所です。地勢は平坦で、標高は約0.5m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の千住新橋インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工はフドウ建研です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積76.64平米の3LDK。バルコニー面積は4平米（概算）です。現況は居住中です。
保育施設・学校は『中央本町保育園』徒歩2分、『栗島小学校』徒歩9分、『栗島中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　中央本町店』徒歩10分。その他『やよい図書館』と『中央本町住区センター』が徒歩5分、『栗島住区センター』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

尾崎 龍平（おざき りゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。