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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ川崎市高津区下作延3丁目 新築一戸建て（1号地）
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★全2区画の分譲地！
★『上作延小学校』徒歩9分！
★『宮崎中学校』徒歩10分！
★『まいばすけっと下作延2丁目店』徒歩6分！
★『梶ケ谷第1公園』徒歩9分！ チェックポイント ◇セットバック要
特徴
- 新築
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件は東急田園都市線「梶が谷駅」から徒歩10分、『川崎市高津区下作延3丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南東側を国道246号線（厚木街道）が走っており、近い場所に『下作延第２公園』『不動ヶ丘公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。北へ少し歩くと『緑ヶ丘霊園』が広がっており、春には桜が楽しめます。また『緑ヶ丘霊園』の周辺では貝塚や古墳などの遺跡が発見されており、古くから人の営みがあったことがうかがえます。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に東名高速道路の東名川崎インターチェンジがあります。
敷地面積は約21坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。間取りは延床面積125.31平米（車庫面積約12.67平米含む）の2LDK。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、ペアガラスなど…。現況は未完成です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『こもれび保育園梶ヶ谷園』・『川崎たちばな保育園』徒歩6分、『梶ヶ谷幼稚園』徒歩11分、『上作延小学校』徒歩9分、『宮崎中学校』徒歩10分。買物施設は『まいばすけっと 下作延3丁目店』・『まいばすけっと 下作延2丁目店』徒歩6分、『まいばすけっと 下作延店』徒歩8分など…。その他『上作延こども文化センター』が徒歩6分、『梶ケ谷第1公園』が徒歩9分、『高津区役所』が徒歩16分の距離にあります。
不動産用語
- セットバック
- セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
- 第一種中高層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
2025.02.01
新築
-
2025.02.09
本サイトに公開
-
現在
-
2025.05.05
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 二子玉川営業所 詳細
フリーダイヤル0120-160-100- 住所
- 世田谷区玉川2-24-3
- 営業時間
- 10:00～19:00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「川崎市高津区下作延3丁目 一戸建て 6,490万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
東急田園都市線「梶が谷」駅
- 停車する電車
- 各停
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「川崎市高津区下作延3丁目 一戸建て 6,490万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
注目スポット
『梶ケ谷第1公園』は、東急田園都市線「梶が谷駅」から南西方向へ徒歩8分、「梶ケ谷2丁目」にある公園です。1970年に開園しました。カラフルな遊具や幼児向けの遊具がある他、子どもがサッカーを楽しむほどの広いスベースもあります。園内広場の奥の斜面地に約280本の桜の木が植えられており、春には花見で大勢の人が訪れ、賑わっています。散歩がてらゆっくり寛げるベンチや日陰も充実しており、幼児からお年寄りまで利用できる公園です。
街の人の声
太陽 さん（当社のご契約者）
川崎市高津区久末在住
男性／40歳／5人家族（うち子ども3人）
街並みを一望できる眺望が魅力 自慢できること 山の頂上に位置しているため、どこへ行くにもまずは下り坂となり、帰りは上り坂で少し大変なこともある。しかし、その分眺望は素晴らしく、街並みを一望できる。特に夜景は美しく、遠くの花火大会が見えることもあるため、夏の夜には特別な楽しみが増す。夜風に吹かれながら煌めく光を眺める時間は、日々の疲れを忘れさせてくれる贅沢なひとときだ。 気になること バス通りは歩道が片側にしかないため、歩行時に不便を感じることがある。さらに、どこへ行くにも急な坂道が続くため、車や公共交通機関を利用しない移動はやや大変だ。建物の西側には横浜方面へ抜ける田舎道があり、しばらく進むとのどかな畑が広がる。そのため、自然を感じながら歩くには良い環境だが、街灯が少なく夜間の徒歩移動にはあまり適していない。
KIYO さん（当社のご契約者）
川崎市高津区久地2丁目在住
男性／60歳／2人家族
とても住みやすい場所です 自慢できること 多摩川河川敷近くで自然環境が豊か、対岸の世田谷区ほど物価が高くなく、適度な田園風景、田舎の趣きがあり、それでいて東京都心へのアクセスは良く、とても住みやすい場所だと思います。子育て世代、ペット(犬)がいる家庭には、最適な環境です。 気になること 多摩川河川敷のため、洪水のリスクが有ります。2019年に多摩川支流がオーバーフローして近隣家屋が被害にあっています。ただ、行政側で再発防止策をすでに講じており、以後問題は再発していません。それ以外は特段気になることはありません。
みや さん（当社のご契約者）
川崎市高津区久末在住
女性／44歳／3人家族（うち子ども1人）
自然豊かで静かな環境 自慢できること 自然がいっぱいで、とても静かな環境です。小さいですが公園も近くにあり、小学生も集まって遊んでいます。よく娘をつれて遊びに行っていました。 気になること 坂がありますが、車やバイクがあれば気にならず生活できます。近くにスーパーやコンビニなどはありませんが、車があれば、気になりません。
買物施設
まいばすけっと 下作延3丁目店
まいばすけっと 下作延2丁目店
