レクセル目黒（3階 南向き）

担当者のコメント

『レクセル目黒』は、東急目黒線「武蔵小山駅」から北西方向へ徒歩7分、『目黒区目黒本町3丁目』にある総戸数71戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南西側約100mを都道420号鮫洲大山線が走っており、すぐ北側に「林業試験場」跡地に開園した約12ヘクタールの広大な緑地『林試の森公園』が広がっています。地名の由来は、昭和41年の住居表示化の際、町会により決議されたもの。地勢は平坦（目黒台と呼ばれる台地）で、標高は約28m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入口があります。東急目黒線「武蔵小山駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は住石扶桑工業株式会社です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積16.74平米の1R。バルコニー面積は2.43平米です。現在は月額賃料64,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件（サブリース）です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
最寄りのスーパーは『リコス　目黒本町3丁目店』徒歩4分。その他『林試の森公園』が徒歩6分、『向原住区センター児童館』と『目黒本町図書館』、『目黒区立中央体育館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

サブリース

サブリースとは、所有している賃貸物件を不動産管理会社に管理してもらい、空室の有無に関わらず毎月定額の家賃保証を受けることができる仕組みのことです。サブリースは「一括借上げ」とも呼ばれています。サブリースを利用することで、空室のリスクへの不安を和らげることができます。家賃保証の割合や、免責期間の有無、修理が必要になった際の修繕費の負担は誰が行うのかなどについて、サブリース契約を結ぶ前に確認しておく必要があります。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。