グリーンコーポ千寿１号棟（3階 東向き）

担当者のコメント

『グリーンコーポ千寿』は、京成本線「京成関屋駅」から南西方向へ徒歩6分、『足立区千住関屋町』にある総戸数246戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東武伊勢崎線「牛田駅」からは徒歩6分、JR常磐線「北千住駅」と東京メトロ日比谷線「北千住駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は工業地域内の工場や事務所、店舗などが混在する住宅地です。北側を京成本線と都道461号吾妻橋伊興町線が走っており、南側を隅田川が流れています。近い場所に『関屋公園』があり、隅田川沿いには遊歩道が整備されており、気軽にジョギングやウォーキングで体を動かすことができます。この辺りは江戸時代、関屋の里と呼ばれ、「冨嶽三十六景」にも描かれています。地勢は平坦で、標高は約0m。昭和16年に換地処分が公告された千住関屋町の土地区画整理区域内にあり、道幅が広く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速6号向島線の堤通インターチェンジがあります。京成本線「京成関屋駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域内にあります。全2棟構成で、この1号棟は敷地北側の棟。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は株式会社熊谷組、戸田建設株式会社共同事業体です。棟内（敷地内）に公園付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の東向き。間取りは専有面積65.8平米の3LDK。バルコニー面積は6.19平米です。現在は月額賃料130,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『千住あずま保育園』徒歩6分、『千寿第八小学校』徒歩6分、『第一中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『ダイエー　千住曙町店』徒歩8分。その他『愛里病院』が徒歩5分、『千住あずま住区センター』が徒歩7分、『東京芸術センター』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。