品川区東大井2丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は京急本線「鮫洲駅」から徒歩6分、『品川区東大井2丁目』にある収益物件です。複数駅が利用可能で、京急本線「立会川駅」からは徒歩8分、東急大井町線「大井町駅」からは徒歩12分、JR京浜東北線「大井町駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。準工業地域に指定されています。
敷地面積は約38坪。東付け道路。駐車スペースはありません。建物は2014年4月築の木造3階建て。延床面積は219.96平米。総戸数5戸（1階：1R×3戸、2・3階：1R×1戸・メゾネットタイプの2LDK×1戸）。現在、1R住戸は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。また2・3階部分メゾネットタイプの2LDKはオーナーズルームになっており（LDK約31帖）、居住可能です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『東大井保育園』・『さくらさくみらい東大井』徒歩3分、『浜川幼稚園』徒歩11分、『鮫浜小学校』徒歩1分、『浜川中学校』徒歩6分。買物施設は『まいばすけっと　立会川駅北店』徒歩6分、『まいばすけっと　立会川店』・『まいばすけっと　しながわ区民公園北店』徒歩9分など…。その他『鮫洲運動公園』が徒歩8分、『東京品川病院』と『きゅりあん（品川区立総合区民会館）』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。