ローヤルハイツ大山（5階 ）

担当者のコメント

『ローヤルハイツ大山』は、東武東上線「大山駅」から徒歩7分、『板橋区幸町』にある総戸数45戸の中規模マンションです。周辺は商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を国道254号線（川越街道）が走っており、近くに交通ルールを学ぶ交通安全施設が整備された『板橋交通公園』があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に首都高速中央環状線の高松インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は大末建設です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分。間取りは専有面積44.13平米の2LDK。バルコニー面積は6平米です。
保育施設・学校は『旭保育園』徒歩2分、『板橋第六小学校』徒歩4分、『板橋第二中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『Big・A　板橋中丸店』徒歩3分。その他『ハッピーロード大山商店街』が徒歩7分、『板橋交通公園』が徒歩8分、『文化会館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

尾崎 龍平（おざき りゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。