品川区荏原7丁目 土地

担当者のコメント

この物件は東急目黒線「西小山駅」から徒歩6分、『品川区荏原7丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東急目黒線「洗足駅」からは徒歩7分、東急大井町線「北千束駅」からは徒歩14分、東急大井町線「旗の台駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を立会川の川の上を道路整備された立会道路が走っており、春には桜が楽しめます。また立会道路沿いには幅広い年代に人気の『荏原南公園』があります。地勢は丘陵地（荏原台と呼ばれる台地）で、標高は約20m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入口があります。
敷地面積は約49坪。北付け道路。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2025年5月時点）。
教育施設は『キッズガーデン品川洗足』徒歩4分、『ひまわり幼稚園』徒歩3分、『第二延山小学校』徒歩9分、『荏原第六中学校』徒歩7分。買物施設は『サミットストア　西小山店』徒歩5分、『業務スーパー　西小山店』・『東急ストア　フードステーション西小山店』徒歩6分など…。その他『荏原第二地域センター』が徒歩9分、『昭和大学病院』が徒歩10分、『昭和大学病院附属東病院』と『目黒区立中央体育館』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。