元麻布ヒルズフォレストタワー（8階 北東向き）

担当者のコメント

『元麻布ヒルズフォレストタワー』は、東京メトロ南北線「麻布十番駅」から南西方向へ徒歩9分、『港区元麻布1丁目』にある総戸数222戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、都営大江戸線「麻布十番駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建て、大使館などが立ち並ぶ住宅地です。北東側には『麻布十番商店街』があり、西へ少し歩くと図書館が併設された『有栖川宮記念公園』があります。東側にある『善福寺』は、最初のアメリカ公使宿館があった場所。また境内には福沢諭吉の墓があります。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約20m。道幅は5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑はやや多め。約1kmの距離に首都高速2号目黒線の天現寺の出入口と首都高速都心環状線の飯倉の出入口があり、車での移動に便利です。東京メトロ南北線「麻布十番駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約20m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は免震工法のSRC造29階建てで、施工は竹中工務店です。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）に車寄せ、スカイラウンジ、スカイデッキ、スパ&フィットネス、ワインセラー、ペット用フットパス、ダストルーム（各階）付き。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は8階部分の北東向き。全居室から東京タワーを望める眺望に優れた部屋です。間取りは専有面積91.3平米の2LDK。玄関からすぐLDKにアクセスし、LDKから個室に出入りするプラン。室内廊下部分が少なく、居室スペースを広く確保できるメリットがあります。シューズインクロゼットとウォークインクロゼットがあるのもポイント。洗面化粧台はダブルボウルを採用。バルコニー面積は9.50平米です。2022年9月にフルリフォーム履歴があり、2025年2月に一部リフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：2025年2月にクロス張替、トイレ新調、浴室部品新調、スイッチプレート新調、エアコン分解洗浄、ハウスクリーニングなど。2022年9月に全室クロス張替、全室フローリング張替、キッチン・浴室・トイレ・トイレカウンター新調、建具新調、ダウンライト新調、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『元麻布保育園』徒歩2分、『南山小学校』徒歩9分、『六本木中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『ダイエー　麻布十番店』徒歩7分。その他『都立中央図書館』と『麻布山 善福寺』が徒歩9分、『有栖川宮記念公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。