中野富士見ハイツ（4階 南東向き）

担当者のコメント

『中野富士見ハイツ』は、東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町駅」から徒歩9分、『杉並区和田2丁目』にある総戸数5戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ丸ノ内線「方南町駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は旧法地上権（借地期間は2028年10月1日まで）。建物はRC造5階建てです。エレベーターはありません。
この物件は4階部分、南東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積42.23平米の2LDK。LDK約10.5帖のプラン。バルコニー面積は4平米（概算）です。2023年10月にリフォーム歴あり。現在は月額賃料100,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。土地の権利は旧法地上権、借地期間は2028年10月まで、別途月額5,580円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・ユニットバス・洗面台・給湯器新調、全クロス・全フロア新規張替、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『むさしの保育園』・『和田ここわ保育園』徒歩4分、『和田小学校』徒歩7分、『和田中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『サミットストア　中野南台店』徒歩9分。その他『広町みらい公園』が徒歩4分、『和田中央児童館』が徒歩7分、『堀ノ内東児童館』と『蚕糸の森公園』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

原 菜々美（はら ななみ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。