ライオンズプラザ初台グランフォート（3階 北西向き）

担当者のコメント

『ライオンズプラザ初台グランフォート』は、京王新線「初台駅」から南西方向へ徒歩8分、『渋谷区初台1丁目』にある総戸数62戸の中規模・デザイナーズマンションです。複数駅が利用可能で、京王新線「幡ヶ谷駅」からは徒歩9分、小田急小田原線「参宮橋駅」と小田急小田原線「代々木上原駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の一部オフィスビルや店舗、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。敷地北西側を甲州街道と首都高速4号新宿線が走っています。甲州街道と平行に玉川上水旧水路緑道（初台緑道）が東西に伸びており、緑道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。この辺りは水野忠蔵が明治12年に設立した『白水学校』があった場所です。地名の由来は、2代将軍徳川秀忠の乳母「初台の局」が、晩年ここで隠居したことから。地勢は丘陵地（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の初台南の出入口が近く、車での移動に便利です。京王新線「初台駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は定期賃借権（借地期間は2063年12月24日まで）。建物は内廊下設計のRC造10階建てで、2004年度グッドデザイン賞を受賞。施工は前田建設工業株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は21台（戸数に対する割合30%）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の北西向き。間取りは専有面積75.29平米の3LDK。全居室洋室仕様・センターインのプラン。玄関先から室内を見通せないプライバシー性の高い造りです。全個室にクロゼット付き。バルコニー面積は7.24平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2024年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。別途月額32,220円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：壁・天井クロス張替え、カーペット張替え、ユニットバス交換、IHコンロ交換、トイレ手洗いシンク交換。】
保育施設・学校は『初台保育園』徒歩4分、『幡代小学校』徒歩2分、『代々木中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　初台駅西店』徒歩5分。その他『初台出張所』が徒歩3分、『内藤病院』が徒歩5分、『本町図書館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。