ビラカーサお花茶屋（3階 南向き）

担当者のコメント

『ビラカーサお花茶屋』は、京成本線「お花茶屋駅」から徒歩7分、『葛飾区宝町1丁目』にある総戸数40戸の中規模マンションです。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工はナカノフドー建設です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は10台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積65.40平米の3LDK。玄関前に門扉付きのポーチが設けられたプライバシー性の高いプラン。LDKとバルコニー側の洋室は、引き戸を開放して繋げて使うことも出来ます。個室2部屋が2面採光を確保。バルコニー面積は7.69平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年1月にリフォーム実施（アフターサービス保証付き）。現況は空き部屋です。本物件はフラット35に対応しています。詳細についてはお問い合わせください。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（全室）、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、玄関人感センサー取付、間取り変更など。】
保育施設・学校は『宝保育園』徒歩4分、『宝木塚小学校』徒歩1分、『双葉中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『スーパーベルクス　お花茶屋店』徒歩4分。その他『宝町児童館』が徒歩7分、『平成立石病院』が徒歩9分、『四つ木地区図書館』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。