ノア渋谷パート2（3階 南西向き）

担当者のコメント

『ノア渋谷パート2』は、JR山手線「渋谷駅」から北西方向へ徒歩7分、『渋谷区宇田川町』にある総戸数57戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ銀座線「渋谷駅」からは徒歩7分、京王井の頭線「渋谷駅」からは徒歩8分、東急東横線「渋谷駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は商業地域内の商業施設やオフィスビル、区役所、「センター街」などが混在する街です。北側には『NHK放送センター』を挟んで、都内で5番目の広さを誇る『代々木公園』が広がっています。『代々木公園』の園内はたいへん緑豊かで、隣接してスポーツ施設などの他、『明治神宮』が鎮座しています。この辺りは国木田独歩、竹久夢二、山路愛山が住んだ場所。地名の由来は渋谷川の支流、宇田川の河川名から。宇田川は暗渠化され、遊歩道が整備されています。地勢は丘陵地の窪地で、標高は約20m。道幅は広く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。首都高速3号渋谷線の渋谷インターチェンジが近く、車での移動に便利です。JR「渋谷駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、施工は日本国土開発、東京支店他です。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積43.7平米の1R。バルコニー面積は2.30平米です。現在は月額賃料176,000円で賃貸中。オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『渋谷もりのこ保育園神南』徒歩2分、『神南小学校』徒歩3分、『松濤中学校』徒歩9分。その他『Bunkamura』が徒歩4分、『渋谷区役所』が徒歩5分、『宮下公園』と『国立代々木競技場』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。