ビクセル川崎弐番館（4階 ）

担当者のコメント

『ビクセル川崎弐番館』は、JR東海道本線「川崎駅」から徒歩13分、『川崎市幸区南幸町1丁目』にある総戸数39戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR南武線「川崎駅」とJR京浜東北線「川崎駅」からは徒歩13分、JR南武線「尻手駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地。建物はRC造7階建てで、施工は東海興業です。
この物件は4階部分。間取りは専有面積18.1平米の1R。バルコニー面積は1平米です。現在は月額賃料57,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2048年11月まで、別途月額2,260円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『保育園リエッタ』徒歩4分、『南河原小学校』徒歩3分、『南河原中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『ina21　川崎幸店』徒歩1分。その他『南河原こども文化センター』と『南河原公園』が徒歩6分、『ラゾーナ川崎プラザ』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

村上 香澄（むらかみ かすみ） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。