スカイコートヴァンテアン品川（2階 北向き）

担当者のコメント

『スカイコートヴァンテアン品川』は、JR山手線「大崎駅」から徒歩9分、『品川区西品川2丁目』にある総戸数74戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、りんかい線「大崎駅」と東急大井町線「下神明駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。敷地は旧法賃借権（借地期間は2063年1月29日まで）。建物はRC造5階建てで、施工は大和建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の北向き。間取りは専有面積16.5平米の1R。バルコニー面積は2.51平米です。付帯設備は浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。現在は月額賃料67,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2063年1月まで、別途月額905円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
最寄りのスーパーは『まいばすけっと　大崎駅前店』徒歩8分。その他『三ツ木児童センター』が徒歩3分、『大崎第二地域センター』が徒歩7分、『大崎図書館分館』と『文庫の森』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。