大森フラワーマンション（2階 南西向き）

担当者のコメント

『大森フラワーマンション』は、JR京浜東北線「大森駅」から徒歩16分、『大田区大森西1丁目』にある総戸数46戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、京急本線「平和島駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。土地の権利は旧法賃借権（借地期間は2032年12月31日まで）。建物はRC造6階建てで、施工は長谷部建設です。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積50.3平米の2K。バルコニー面積は4.70平米です。2024年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。別途月額2,500円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：全室クロス・床張替、キッチン・浴室・トイレ新調】
保育施設・学校は『入新井保育園』徒歩4分、『入新井第二小学校』徒歩5分、『大森第三中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　環七春日橋店』徒歩6分。その他『大森地域庁舎』が徒歩2分、『大田文化の森』が徒歩6分、『新井宿特別出張所』と『沢田児童館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。所有権は貸主にあるため、借主に土地の固定資産税・都市計画税の負担はありませんが、貸主に対して地代などを支払う必要があります。借地権には、借主が土地を直接的に支配できる強い権利をもつ「地上権」と、土地を間接的に支配する「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借地権の登記・譲渡・賃貸や、建物の建て替えなどを貸主の承諾を得ることなく行うことができますが、「賃借権」の場合は承諾が必要。そのため、実際には「賃借権」が設定されていることがほとんどです。また以前の借地法（旧法）による借地権は、借主側の権利が強く、契約更新によって半永久的に土地を借り続けることができたため、貸主側にとっては土地を返還してもらうのが難しいなど、不利な面がありました。平成4年8月1日に、借りられる期間をあらかじめ定めた定期借地権などを含む、「借地借家法」という新しい法律が施行され、旧法は廃止。ただし、それ以前にすでに契約が結ばれているものは、引き続き旧法が適用されることになっており、借地借家法による借地権と区別して、旧法借地権と呼ばれています。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。