ウェリス代官山猿楽町テラス（2階 北東向き）

担当者のコメント

『ウェリス代官山猿楽町テラス』は、東急東横線「代官山駅」から北西方向へ徒歩5分、『渋谷区猿楽町』にある総戸数23戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ日比谷線「中目黒駅」からは徒歩12分、東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」からは徒歩13分、JR山手線「恵比寿駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第二種低層住居専用地域内の商業施設やオフィスビルが混在する住宅地。東側約100mを八幡通りが走り、『旧朝倉家住宅』や『ヒルサイドテラス』などの有名建築が点在しています。また町内に弥生時代の住居跡『猿楽古代住居跡』があり、この辺りは古くから人が住んでいたことが推測されています。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木を設けた家が多く、町中の緑は多め。首都高速3号渋谷線の渋谷インターチェンジが近く、車での移動に便利です。東急東横線「代官山駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は鉄建建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に各階ゴミステーション、トランクルーム付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の北東向き。間取りは専有面積98.44平米の2LDK。LDK約25.7帖、全個室6.3帖以上のゆったりと造られたプラン。生活感の出やすいキッチンはリビング・ダイニングから独立しています。ウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなど収納充実。バルコニー面積は6.98平米です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『鶯谷さくら幼稚園』徒歩5分、『猿楽小学校』徒歩2分、『鉢山中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『ピーコックストア　代官山店』徒歩3分。その他『代官山スポーツプラザ』が徒歩5分、『西郷山公園 』が徒歩9分、『こども科学センター・ハチラボ』と『コスモプラネタリウム渋谷』、『菅刈公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。