ルーブル大井町弐番館（13階 ）

担当者のコメント

『ルーブル大井町弐番館』は、東急大井町線「大井町駅」から徒歩10分、『品川区大井2丁目』にある総戸数70戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、りんかい線「大井町駅」とJR中央線「大久保駅」、JR京浜東北線「大井町駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。近い場所に『森下児童遊園』『大井二丁目防災活動広場』などの小さな公園が点在しており、北へ少し歩くと様々なスポーツが楽しめる『しながわ中央公園』があります。また東側の大井町駅前は、「東京毛織 大井工場（後の鐘淵紡績 大井工場）」があった場所で、再開発されています。地勢は丘陵地（目黒台の東端）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に首都高速1号羽田線の勝島インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は村中建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は13階部分。間取りは専有面積32.56平米の1DK。バルコニー面積は5.43平米です。現在は月額賃料124,000円で賃貸中。オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『一本橋保育園』徒歩2分、『山中小学校』徒歩2分、『伊藤学園』徒歩10分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　大井町駅南店』徒歩4分。その他『大井第二地域センター 』が徒歩1分、『大井中央病院』が徒歩7分、『西大井広場公園 』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。