フジメゾン西日暮里（5階 南西向き）

担当者のコメント

『フジメゾン西日暮里』は、京成本線「新三河島駅」から北西方向へ徒歩4分、『荒川区西日暮里6丁目』にある総戸数67戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、日暮里・舎人ライナー「西日暮里駅」と日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前駅」からは徒歩9分、東京メトロ千代田線「西日暮里駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は商業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。南東側約150mを京成本線、西側約250mをJR東北本線、東北・北陸新幹線などが走っており、近い場所に『西日暮里六丁目公園』などの小さな公園が点在しています。地名の由来は「新しい堀」を意味する「新堀（につほり）」、または日が暮れることを忘れてしまうほどの行楽地であったことから。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に首都高速1号上野線の入谷の出入り口があります。京成本線「新三河島駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は三和建設です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積29.01平米の1LDK。バルコニー面積は3.00平米です。現在は月額賃料67,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『AIAI NURSERY 新三河島』・『上智聖ローザ保育園』徒歩2分、『第六日暮里小学校』徒歩5分、『諏訪台中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　新三河島駅北店』徒歩2分。その他『冠新道図書サービスステーション』が徒歩3分、『西日暮里ふれあい館』が徒歩4分、『岡田病院』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。