品川区荏原4丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は東急目黒線「武蔵小山駅」から徒歩11分、『品川区荏原4丁目』にある収益物件です。複数駅が利用可能で、東急池上線「荏原中延駅」からは徒歩12分、東急池上線「戸越銀座駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は準工業地域、商業地域、第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を都道2号東京丸子横浜線（中原街道）が走っており、近くに区民会館と一体的に整備された『平塚公園』があります。またすぐ北側を東西方向に伸びる「武蔵小山商店街パルム」は、昭和31年にオープンした全長約800mの東京で最も長いアーケード街です。地勢は丘陵地（荏原台と呼ばれる台地）で、標高は約27m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は少なめ。約1kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入口があり、車での移動に便利です。
敷地面積は約29坪。北東付け道路。建物は2024年9月築のPC造4階建て。延床面積は260.52平米。総戸数8戸。付帯設備は洗浄便座、宅配ボックス、TV付きインターホンなど…。現況は賃貸中です。
教育施設は『荏原西保育園』徒歩1分、『アライアンス幼稚園』徒歩7分、『荏原平塚学園（小学校）』徒歩7分、『荏原平塚学園（中学校）』徒歩7分。買物施設は『サミットストア　荏原4丁目店』徒歩1分、『業務スーパー　武蔵小山店』徒歩6分、『オオゼキ　武蔵小山店』徒歩9分など…。その他『スクエア荏原（荏原平塚総合区民会館）』が徒歩3分、『荏原第二地域センター』が徒歩7分、『昭和大学病院附属東病院』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。