荒川区東尾久6丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東京メトロ千代田線「町屋駅」から徒歩14分、『荒川区東尾久6丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、都電荒川線「東尾久三丁目駅」からは徒歩7分、都電荒川線「熊野前駅」からは徒歩8分、都電荒川線「町屋二丁目駅」からは徒歩9分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。南側を都電荒川線が走っており、北側には『尾久の原公園』があります。『尾久の原公園』は、トンボや野鳥が集まる湿地がある公園。テニスコートや多目的広場などのスポーツ施設も併設されています。また、尾久橋通りの向かい側には『おぐぎんざ商店街』があります。この辺りは関東大震災以降、本格的に市街化が進んだ場所。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速中央環状線の扇大橋の出入り口があります。
敷地面積は約11坪。南付け道路で採光良好。駐車スペースはありません。建物は1972年8月築の木造2階建て。間取りは延床面積42.12平米の3DK。現況は空き家です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『上智厚生館保育園』徒歩4分、『北豊島幼稚園』徒歩5分、『大門小学校』徒歩3分、『原中学校』徒歩8分。買物施設は『ライフ　東尾久店』徒歩2分、『まいばすけっと　東尾久三丁目駅前店』徒歩7分、『まいばすけっと　赤土小学校前駅北店』徒歩10分など…。その他『都立尾久の原公園』が徒歩4分、『町屋図書館』が徒歩9分、『東尾久本町通りふれあい館』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。