サンマンション川口２番館（1階 南東向き）

担当者のコメント

『サンマンション川口２番館』は、埼玉高速鉄道「川口元郷駅」から徒歩6分、『川口市元郷1丁目』にある総戸数58戸の中規模マンションです。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は長谷川工務店です。敷地内駐車場は19台（戸数に対する割合30%）です。
この物件は1階部分、南東・南西の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積69.48平米の3LDK。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は19.84平米です。現在は月額賃料95,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『南平保育園』徒歩3分、『元郷南小学校』徒歩6分、『領家中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『サミットストア　川口エルザタワー店』徒歩7分。その他『川口工業総合病院』が徒歩8分、『南平文化会館』が徒歩13分、『川口市役所』が徒歩18分の場所にあります。

担当者

尾崎 龍平（おざき りゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。