板橋区小茂根1丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は東京メトロ有楽町線「小竹向原駅」から徒歩7分、『板橋区小茂根1丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、西武有楽町線「小竹向原駅」からは徒歩7分の距離にあります。
周辺は主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。第1種中高層住居専用地域に指定されています。
敷地面積は約23坪（路地状部分約20.7平米含む。別途、約0.16平米のうち持ち分１分の1の私道負担有り）。全2区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。間取りは延床面積87.93平米の2SLDK。付帯設備は床暖房、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現況は未完成です。
教育施設は『さくらさくみらい小竹向原』・『にじいろ保育園小茂根』・『ひまわりベビールーム小竹向原』徒歩3分、『武蔵野音楽大学第二幼稚園』徒歩6分、『上板橋第二小学校』徒歩2分、『上板橋第二中学校』徒歩13分。買物施設は『まいばすけっと　小竹向原駅北店』徒歩3分、『オーケー　小茂根店』徒歩5分、『アコレ　小竹向原店』徒歩9分など…。その他『小茂根図書館』が徒歩5分、『茂呂山公園』が徒歩8分、『東新児童館』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

尾崎 龍平（おざき りゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。