ライオンズマンション鹿浜（3階 東向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション鹿浜』は、東武大師線「大師前駅」からバス乗車9分・徒歩31分、『足立区鹿浜2丁目』にある総戸数37戸の中規模マンションです。周辺は準工業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を都道107号東京川口線、南側を都道318号環状七号線、西側を首都高速川口線が走っており、首都高速を挟んで、新芝川と荒川が流れています。新芝川と荒川との合流地点には水田や芝生広場、遊具広場などが整備された『都市農業公園』があります。また荒川沿いには、昭和初期まで「五色桜」と呼ばれる桜並木があり、その接穂はアメリカにも贈られました。地勢は平坦で、標高は約2m。江北西部の土地区画整理区域内（昭和63年換地処分）にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。首都高速川口線の東領家と鹿浜橋のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は大成プレハブです。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の東向き。間取りは専有面積43.74平米の1LDK。LDK約13帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は6.23平米です。2024年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,000円～14,000円です（2024年9月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・建具新調、床材・クロス張替え、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『鹿浜愛育幼稚園』徒歩2分、『鹿浜未来小学校』徒歩16分、『鹿浜菜の花中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　足立新田2丁目店』徒歩15分。その他『鹿浜いきいき館』が徒歩3分、『都市農業公園』が徒歩7分、『北鹿浜公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。