川口第1ローヤルコーポ（5階 西向き）

担当者のコメント

『川口第1ローヤルコーポ』は、埼玉高速鉄道「川口元郷駅」から北西方向へ徒歩6分、『川口市栄町1丁目』にある総戸数29戸の小規模マンションです。周辺は準工業地域内の工場や事務所、店舗などが混在する住宅地です。東側約300mを芝川が流れており、敷地西側に隣接して『栄町1丁目公園』があります。芝川の河川敷には一部遊歩道が整備されており、お散歩コースにピッタリ。芝川の対岸、国道122号線（岩槻街道）沿いには大正時代に建てられた3階建の洋館『旧田中家住宅』が建っています。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅が広く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に首都高速川口線の出入り口があります。埼玉高速鉄道「川口元郷駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は藤澤建設です。エレベーターはありません。
この物件は最上階・5階部分の西向き。間取りは専有面積60.03平米の2LDK。東西両面にバルコニー付きで、風通しの良いプラン。バルコニー面積は合計14.17平米です。洋室5.2帖は2方向に扉が設置され、開放して1LDKとしても利用できる造り。ガラス引き戸を採用し、明るく開放感があります。センターイン構造で、玄関と廊下がクランク状のため、玄関先から室内を見通しにくいのも特徴です。付帯設備は洗浄便座、追焚機能など…。2023年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・浴室・トイレ・洗面室・給湯器交換、壁・床張替えなど】
保育施設・学校は『栄町保育所』徒歩3分、『本町小学校』徒歩9分、『南中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『ヤオコー　川口本町店』徒歩5分。その他『川口工業総合病院』が徒歩4分、『川口市役所』が徒歩10分、『中央ふれあい館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

尾崎 龍平（おざき りゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。