北区赤羽南1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR京浜東北線「赤羽駅」から南東へ徒歩7分、『北区赤羽南1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東京メトロ南北線「赤羽岩淵駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定されたオフィスビルや店舗、工場などが混在する住宅地です。西側をJR線が走っており、近い場所に『赤羽公園』があります。『赤羽公園』は3つのゾーンに分かれた人気の公園。園内には元は螺旋滑り台だった「大空の門」がモニュメントとして保存されています。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅は広く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に首都高速5号池袋線の板橋本町出入口があります。JR京浜東北線「赤羽駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約32坪。南付け道路で日当たり良好。前面道路は幅約6.0m、接道間口は約8.0mのゆとりがあります。並列で車2台分の駐車スペース付き（車種による）。建物は2021年4月築、木造2階建ての築浅物件です。間取りは延床面積99.72平米の4LDK。家族が顔を合わせやすいリビング階段のプラン。LDKと続き間の和室は、家族団らんのセカンドリビングとしても使用出来ます。リビングの上部は一部吹き抜け。サービスルームに大容量のウォークインクロゼットがあるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能など…。現況は居住中です。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2040年10月まで、別途月額34,500円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『赤羽保育園』徒歩2分、『聖母の騎士幼稚園』・『成立学園幼稚園』徒歩7分、『都の北学園』徒歩9分、『都の北学園』徒歩9分。買物施設は『まいばすけっと　赤羽南2丁目店』・『ダイエー　赤羽スズラン通り店』徒歩5分、『スーパーバリュー　志茂店』徒歩6分など…。その他『赤羽児童館』が徒歩2分、『赤羽公園』が徒歩3分、『赤羽病院』と『赤羽中央総合病院』、『赤羽図書館』、『赤羽会館』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。