プレール恵比寿（3階 南西向き）

担当者のコメント

『プレール恵比寿』は、JR山手線「恵比寿駅」から徒歩10分、『目黒区三田2丁目』にある総戸数26戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」からは徒歩11分、JR山手線「目黒駅」と都営三田線「目黒駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北西側を新茶屋坂通り、北東側をJR線が走り、南西側を目黒川が流れています。近い場所に『目黒清掃工場緩衝緑地』『三田公園』などの公園が点在し、目黒川沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。また新茶屋坂通りの上を昭和50年まで三田用水が流れていました。地名の由来は天皇の直轄領地である「屯田（みた）」から。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地の南端）で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速2号目黒線の目黒の出入り口が約1kmの距離にあります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は永禄建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分、南西向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積16.5平米の1R。バルコニー面積は2.40平米です。現在は月額賃料72,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
最寄りのスーパーは『まいばすけっと　上大崎2丁目店』徒歩7分。その他『厚生中央病院』と『恵比寿ガーデンプレイス』、『東京都写真美術館』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。