広尾ハイツ（広尾5丁目）（5階 南向き）

担当者のコメント

『広尾ハイツ（広尾5丁目）』は、東京メトロ「広尾駅」から西方向へ徒歩5分、『渋谷区広尾5丁目』にある総戸数62戸のマンション。複数沿線が利用可能で、JR「恵比寿駅」へは徒歩14分の距離。周辺は準住居地域内の店舗や事務所が点在する静かな住宅地。すぐ北側には『聖心女子学院』があります。丘陵地にあり、駅からの道のりは一部ゆるやかな坂道。東京メトロ「広尾駅」との高低差は約5m。道幅が狭く、やや入り組んだ場所もありますが、町中の緑は多め。首都高速2号目黒線の出入り口にアクセスしやすく、車での移動に便利。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は8階建てで、施工は大成建設。敷地の権利は旧法賃借権で、借地期間は2029年3月まで。エントランスに宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分の南向き。間取りは専有面積52.2平米の2LDK。現在、月額賃料185,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジ物件です。また当社は、現在の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『臨川幼稚園』徒歩4分、『臨川小学校』徒歩4分、『広尾中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『リコス　広尾5丁目店』徒歩4分。その他『臨川みんなの図書館』が徒歩4分、『東京都立広尾病院』が徒歩6分、『日本赤十字社医療センター』と『都立中央図書館』、『有栖川宮記念公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。