コスモ高輪シティフォルム（2階 南向き）

担当者のコメント

『コスモ高輪シティフォルム』は、東京メトロ南北線「白金高輪駅」から東方向へ徒歩2分、『港区高輪1丁目』にある総戸数51戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営三田線「白金高輪駅」からは徒歩2分、都営浅草線「泉岳寺駅」からは徒歩10分、京急本線「泉岳寺駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。『高松くすのき公園』『高松児童遊園』などの小さな公園が周囲に点在し、近くに『高輪皇族邸』と赤穂義士四十七士が祀られていることでも知られる『泉岳寺』があります。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地の東端）で、標高は約30m。道幅が狭く、街路が入り組んだ場所があります。町中の緑は多め。約1.5kmの距離に首都高速2号目黒線の天現寺の出入口があります。東京メトロ南北線「白金高輪駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は大豊建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は31台（戸数に対する割合60%）で、屋内機械式・屋内平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積63.93平米の2SLDK。採光性が高く換気がしやすい田の字型のプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の距離が近く炊事・洗濯の家事動線に優れています。バルコニー側の洋室はLDKを通ってアクセスするため、子供部屋にすればリビングで顔を合わせやすくなります。バルコニー面積は9.2平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座など…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は36,000円です（2025年4月時点）。
保育施設・学校は『ゆらりん白金保育園』・『うれしい保育園白金高輪』徒歩4分、『御田小学校』徒歩8分、『三田中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『ピーコックストア　高輪魚籃坂店』徒歩2分。その他『高輪コミュニティーぷらざ』と『高輪図書館』が徒歩4分、『豊岡児童館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。