雪ヶ谷ハイム（1階 南西向き）

担当者のコメント

『雪ヶ谷ハイム』は、東急池上線「石川台駅」から南東方向へ徒歩15分、『大田区東雪谷4丁目』にある総戸数77戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急池上線「洗足池駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を荏原病院通り（やや車の音あり）、南側を学研通りが走っており、東側を洗足池を水源とする池上用水（洗足流れ）が流れています。用水沿いには「桜のプロムナード」が整備されており、お散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。地名の由来は、谷あいのムロの中に雪を保存したことから。地勢は丘陵地（淀橋台の南端）で、標高は約25m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急池上線「石川台駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造7階建てで、施工は戸田建設。敷地内駐車場は2台で、屋内平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（無制限、諸条件あり）。
この物件は階下への音の心配がなお1階部分。南西向きで採光良好です。間取りは専有面積67平米の2LDK。ガーデニングや家庭菜園が楽しめる専用庭付きのプラン。個室は2部屋ともに6.7帖以上の広さがあります。キッチン・洗面室の距離が近く炊事・洗濯の家事効率の良い造りです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2014年1月頃にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：クロス・床張り替え、建具交換、水回り設備交換など】
保育施設・学校は『池上みどり幼稚園』徒歩6分、『池雪小学校』徒歩2分、『雪谷中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『東急ストア　上池台店』徒歩6分。その他『仲池上児童館池雪分室』が徒歩3分、『東京都立荏原病院』が徒歩4分、『雪谷特別出張所』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

林 礼佳（はやし あやか） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。